南京地价最高的区域,是房价的两倍,十年前曾是一片荒地!

2018-12-08 15:21:04    来源:今日头条   房产

在过去的十年,南京楼市风云变幻,房价地价都翻倍的上涨,让投资投机房产的人,瞬间成了富豪;让没买房人的人,后悔不迭!房价上涨,带动地价飙升;地价上涨,推动房价飙高。房价话题暂且不谈,南京地价最高的在哪里呢?

在南京众多区域中,此区域地价目前最高,几乎是南京房价的2倍。让人感慨的是,在十年前,此地还是一片荒地,如今地价却让人瞠目结舌。更让人惊讶的是,此地不在时下最热门的河西中部,而是在河西的南部地区。

南京地价最高的区域,是房价的两倍,十年前曾是一片荒地!

葛洲坝地王价格:4.5万多/平!

2016年5月13日,葛洲坝集团经过一番苦战,最终以32.8亿,斩获G14地块,楼面价高达45213元/平,成为年度地王。实际上,至今还是南京正牌地王。

目前,南京新房价格为23154元/平,只相当于地王的一半。也就是说,葛洲坝拍下的地价,超越了南京绝大多数项目的房价,震惊了南京地产界。当时,很多人不可思议的说“疯了”。即便如今看来,这个价格依然让人眩晕。

南京地价最高的区域,是房价的两倍,十年前曾是一片荒地!

葛洲坝要打造7.8万/平的超豪!

在今年7月底,葛洲坝项目公开临时接待中心,并放出风声,未来要卖7.8万/平的超级豪宅。这一价格如果成真,那么将超越仁恒江湾城和泰禾南京院子的房价。

据悉,网传葛洲坝G14项目的最高总价或冲3900万,差不多等于4套仁恒江湾城的价格,或一套南京最豪华的别墅(南京院子)价格。户型面积在190平—500平之间,打造葛洲坝地产旗下“国府”系列产品,部分楼层带有空中花园和泳池。

南京地价最高的区域,是房价的两倍,十年前曾是一片荒地!

地王有危机,会不会亏本贱价卖?

目前,河西南的房价红线是3.5万/平。也就是说,葛洲坝地块超越了最高限价1万多/平。如果调控政策一直不解绑,估计葛洲坝项目上市遥遥无期,会带来更多融资成本。

值得一提的是,曾经的麒麟地王京奥港未来墅项目,因为调控限价的原因,土地成本2.2万多/平,但最终房价只卖出2.6万/平,比地价只贵了3000多元/平。因此,在楼市调控之下,地价并不决定房价。葛洲坝的命运究竟如何,从目前看是前途不明。

南京地价最高的区域,是房价的两倍,十年前曾是一片荒地!

另外,今年以来,南京很多区域的地价都在刷新,比如溧水土地楼面价逼近万元,高淳逼近9000元,都市圈的宝华高达9541元/平......这些地价的飙升,仿佛预示着新一轮房价上涨在即!但是,在严格的楼市调控之下,房价还会涨吗?(编辑:朱一)


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