独家:降了!降了!沈阳首套房贷利率降回基准4.9%

2019-03-26 15:16:22    来源:今日头条   房产



独家:降了!降了!沈阳首套房贷利率降回基准4.9%



之前,黄佬邪透露过,首套房贷利率即将降回基准利率,许多买房的粉丝焦急地问:什么时候降,我能不能拖到房贷利率下降。

没有谎言,沈阳楼市2月无战事,3月暖春却将风满楼。


独家:降了!降了!沈阳首套房贷利率降回基准4.9%



昨晚,黄佬邪从几个品牌开发商处获得消息:

各大银行已经通知售楼处,首套房贷降回到基准利率4.9%。

招商银行、盛京银行等部分银行已于本周一或之前开始执行;

四大国有行,已有银行昨天开始执行,剩下的即将于下周开始执行。

特别强调:

银行将优先对待优质客户,考察贷款者个人征信。

个人征信良好的购房者,获得基准利率的可能性较大,审批速度也比较快。

还需要注意:

个别银行的房贷利率回调,第一阶段或只限于个别大牌开发商楼盘客户,或者过去客户征信优良的楼盘。

此外,社会信用体系正在逐步建立,个人征信将会越来越重要。

自从四限(限购限售限价限贷)调控政策以来,银行一直执行首套房贷利率上浮10%,二套上浮20%政策,个别银行首套上下浮动5-15%,二套浮动15-25%,等于增加购房者成本。

现在房贷利率降回基准,买房人可以减少一笔不少的支出,以等额本息100万商贷20年为例:

上浮10%,房贷利率为5.39%,总利息为636054.49元,每月还6816.89元

按基准利率4.9%计算,总利息为570665.72元,每月还6544.44元。

在执行基准利率情况下,购房者可以节省65388.77元利息,每月少还272.45元。

需要注意的是,敲黑板划重点了:

已经按上浮10%或20%办理完房贷的购房者,将不能享受利率下调的优惠;

房贷利率的折扣或上浮幅度,跟贷款合同走,合同规定多少,将一直执行到合同结束;

房贷利率,每年会根据央行公布的存贷利息变化,进行一次调整。

近期购买大品牌开发商楼盘的商品房,还没有办理房贷的购房者,多数可以享受到房贷利率下调的实惠。

之前黄佬邪提醒春节后买房的市民,房贷办理能拖就拖,成功拖延到现在的,应该可以省去不少开支。

黄佬邪反复说过:房价走势,短期看货币,中期看土地,长期看人口。

房贷利率下降,将促使更多买房人入市,市场环境与去年已发生巨大变化。

如想了解更多购房知识,可以关注北方楼市参考黄佬邪之前的文章。


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