刚说深圳有望成为世界中心,写字楼租金的下降是否是在打专家脸

2019-04-26 02:03:28    来源:今日头条   房产

文/楼市大家谈(quanadcom)

作为一线城市中最早开始崛起的城市,深圳市的经济前景一向为众人看好。2018年,深圳市全年GDP总量已经突破24221.98亿元,全国排名第三位,随着粤港澳大湾区建设的提速,有专家认为,深圳市或将超越硅谷,成为新的世界中心。

专家之所以提出这一观点,是因为湾区存在重要的经济战略意义,国际经济发展中心历来离不开一个湾区,而比起旧金山湾区,粤港澳湾区存在其独特的优势,粤港澳湾区的工业区具有行业的多元化、工作的高效率、工作发放的便利性、成本的低廉性以及成品的高质性等优势,这是旧金山湾区所不存在的,而深圳又是粤港澳湾区真正意义上的中心城市,其地位相当于旧金山湾区的硅谷,随着中国的经济实力的增长、国际影响力的提高,深圳并非没有希望。

刚说深圳有望成为世界中心,写字楼租金的下降是否是在打专家脸

然而,就目前的中国而言,房地产市场的繁荣与否是城市经济前景的一个重要信号,在专家刚提出深圳有望成为世界中心之后,深圳很快迎来了写字楼租金的下降,写字楼作为一种商业性地产,今年开始,资本对于一线城市工业性地产以及商业性地产的投入不断加码,而深圳市的反其道而行,是否算是在打专家的脸?

据深圳市写字楼租售经纪人表示,深圳中心城区福田区写字楼,近几个月以来,租金一直呈现出下降状态,从每月的350每平米,下降到每月250每平米,写字楼租金跌幅较大,然而,深圳市为何会出现写字楼租金下降的状况,最主要的原因在于深圳市金融公司的撤出。

刚说深圳有望成为世界中心,写字楼租金的下降是否是在打专家脸

写字楼的主要受众,还是金融公司以及互联网公司,深圳市的互联网产业一直处于蒸蒸日上的上升期,并不输给目前看起来颇为显眼的杭州,而从去年开始,却迎来了金融产业的相对萧条。

福田区汇聚了大量的金融公司,而这些金融公司,从事的主要业务,有房地产的投资、P2P、金融理财等,然而随着楼市的总体降温,一些房地产投资性公司生存更加艰难,而并不成熟的P2P则被大众视为诈骗公司,一直饱受诟病,终于难以为继,不得不选择退出,对于写字楼的租金自然会造成较大的冲击,而房地产市场的总体遇冷,同样也会影响写字楼市场,投资者对于写字楼的投资热情减退。

刚说深圳有望成为世界中心,写字楼租金的下降是否是在打专家脸

不过,写字楼市场的遇冷却并不能代表深圳市房地产市场的全部,从今年1月份开始,深圳市商品房市场一直处于上涨状态,2019年4月份,深圳市房价均价已经达到54337元。对于深圳市而言,金融公司的撤出,未必不是一件好事,并不成熟稳定的金融产业,对于深圳市的实体经济,未必不是一种挤压,从去年2月份到今年1月份,深圳市工业用电量同比增速由11%下降到2.8%,金融公司的撤出,其实有利于为实体经济腾出更多的发展空间。

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